旦那に内緒で、今度はJ-ＲＥＩＴ（不動産投資法人）にも挑戦してみた話。

こんにちは。

ちょっと忙しくしていて、しばらくブログ更新をしていませんでしたが、再開していきます。のんびり時間があるときに不定期での更新となる予定です。

今回は、Ｊ－ＲＥＩＴ（不動産投資法人）の話です。

Ｊ－ＲＥＩＴとは

不動産投資法人という種類の法人（会社みたいなもの）が出資を募って、つまりお金を集めて、そのお金で不動産を購入するわけです。その不動産を貸して、家賃をもらうのです。その収益を出資者（お金を出してくれた人たち）で分配するという仕組みです。

法人が借金して資金を調達することもあり、大体出資金額の倍くらいの資金を運用しているようです。

この不動産投資法人というものの分配金を受け取る権利が売買されているわけなのです。個人投資家にとっては、株式会社の株券みたいなものです。

収益の90％以上を分配するなどの条件を満たすと法人税が実質かからないのでこのような形態の投資法人が増えたようです。

実際の投資方法

実際の投資方法ですが、これは株と全く同じです。

株の取引きをしている証券口座で株と同じように注文します。

取引については、株と全く同じと思って大丈夫です。 

銘柄選定

いろいろなＲＥＩＴがあります。

商業ビルが主体の法人からホテルが主体の法人などいろいろです。

投資してる不動産のある地域も全国にある法人もあれば、東京近辺だけという法人もあります。

分配金の額・利回りとか借金の比率とかいろいろ指標はあるけど、結局好みですね。

私の選択は、

・森トラスト総合リート投資法人

・森ヒルズリート投資法人

この２つです。

森ビルのグループなら安心かなというイメージで決めました。

そして、実際に保有している不動産の内容です。

森ヒルズリートは、六本木ヒルズを保有しています。つまり、森ヒルズリートに投資すれば、六本木ヒルズのオーナーですよ。

なんだか、わくわくしてきません？

森トラスト総合リートは、東京汐留ビルディングを持っています。このビルのオーナーだと思うとかなりの満足感です。

これ結構重要です。

*本当は、オーナーでも何でもないのは承知しています。オーナー気分ですので悪しからず。

ただ、森トラスト総合リートは、来年の7月でイトーヨーカ堂新浦安店が撤退することになっていて、その後をどうするのかちょっと心配です。その影響でじわじわ値を下げています。

そんな感じで始めたＲＥＩＴ投資です。

実際の投資状況

・森トラスト総合リート投資法人

2015年12月　202900円　1口　買い
2016年 9月　182000円　1口　買い

受け取り分配金　　2805円

現在170000円を切りそうな勢いなので、少し含み損を抱えた状況ですが、追加投資のチャンスを狙っていく予定です。

・森ヒルズリート投資法人

2015年8月　142500円　買い　→　11月　150000円　売り　　利益　約7000円

2016円1月　140800円　買い　→　2月　　160000円　売り　　利益　約23000円

2016円6月　147700円　買い

少し利益を上げている上に、少し含み益が」ある状態、このまま継続保有予定です。

今後の方針

ちょっとずつＲＥＩＴの銘柄研究を進めていこうと思います。

長期的に見て、東京周辺への投資が手堅いと思っていますが、どうでしょうか。